Historisches Wohnensemble mit Ausbaupotenzial

Willkommen im ehemaligen Bauerngut Heinrich, einem wahren Juwel der ländlichen Baukultur aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Dieses geschichtsträchtige Anwesen in zentraler und ortsbildprägender Lage von Mölbis wartet darauf, aus
seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Das ehemalige Bauerngut Heinrich vereint historische Substanz, ländliche Atmosphäre und handfestes
Entwicklungspotenzial. Wer hier investiert, schafft Wohnraum mit Charakter – in einem Umfeld, das
Tradition und Wandel miteinander verbindet.
Historisch besonders bemerkenswert: Das Bauerngut Heinrich war einst Teil des Gutes Mölbis, das sich von
1708 bis 1789 im Besitz der Familie Heinrich befand. In dieser Zeit wurde es durch die Familie erweitert, was
sogar auf eine Datierung des Anwesens ins 18. Jahrhundert schließen lässt. Die heute noch erhaltene
Bausubstanz und das authentische Ensemble tragen diesen Ursprung bis heute sichtbar in sich.
Das heutige Anwesen geht auf die erste Hälfte des 19. Jahrhunderts zurück. Über Jahrzehnte war es als
Bauernhof mit Schankrecht ein prägender Teil des dörflichen Lebens. Noch heute spürt man den
historischen Charakter.
Das Ensemble besteht aus:
einem stattlichen zweigeschossigen Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und ausbaufähigem
Dachgeschoss,
einem anschließenden kleineren zweigeschossigen Nebengebäude,
einem weiteren zweigeschossigen Wohnhaus an der Kretzschmarstraße mit zugehörigem Seitenflügel
und ausbaufähigem Dachgeschoss.
Derzeit verteilen sich ca. 1.080 m² Wohnfläche auf 16 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches
Ausbaupotenzial, ebenso das Grundstück selbst: Mit rund 3.450 m² Fläche besteht hier flächenmäßig die
Möglichkeit, weitere Wohnflächen durch Neubebauung zu schaffen.

Ein besonderes Highlight: An der Nordgrenze des Grundstücks befindet sich ein idyllischer Angelteich, der
früher vermutlich Teil des einstigen Biergartens war. Heute lädt er als ruhige Wasserfläche zum Entspannen
und Verweilen ein – ein Ort, der Natur, Erholung und Geschichte auf besondere Weise vereint.
Die gewachsene Struktur, gepaart mit großzügigen Flächen, eröffnet Investoren und Projektentwicklern
zahlreiche Optionen für moderne, durchdachte Wohnkonzepte – ob Reihenhausbebauung,
Eigentumswohnungen oder als Mehrfamilienhaus mit einem Mix aus Alt und Neu.

Besonders interessant: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, befindet
sich jedoch im Innenbereich gemäß § 34 BauGB – somit richtet sich die Bebaubarkeit nach der
Umgebungsbebauung. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan weist das Areal als allgemeines Wohngebiet
aus – eine klare Perspektive für wohnbauliche Entwicklung in einer gefragten Lage.
Ein besonderer Blickfang ist auch der alte Baum inmitten dieser charmanten Hofanlage. Er wirkt fast wie ein
natürlicher Mittelpunkt – erdend und verbindend. Er gibt dem gesamten Grundstück eine besondere Ruhe
und Atmosphäre.

Das Bauerngut Heinrich ist Teil der historischen Ortsbebauung und steht zum Teil aufgrund seiner
Bedeutung unter Denkmalschutz. Einst mit Schankrecht ausgestattet, war dieses Anwesen ein Zentrum des
sozialen Lebens im Dorf – und wartet nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die
denkmalgeschützten Gebäudeteile eröffnen dabei nicht nur gestalterische Möglichkeiten, sondern auch
handfeste steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen zur Erhaltung
eines Baudenkmals gemäß § 7i EStG steuerlich abgeschrieben werden – ein attraktiver Pluspunkt für
Investoren.

Das Bauerngut Heinrich ist kein alltägliches Angebot. Es ist eine Gelegenheit, aus historischer Substanz ein
zukunftsgerichtetes Wohnprojekt zu entwickeln. Die Lage, die Fläche und die rechtlichen
Rahmenbedingungen machen es besonders interessant für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren,
die den Bedarf an individuellem, hochwertigem Wohnraum erkennen und umsetzen wollen.

Für weitere Unterlagen, Pläne oder eine persönliche Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.