Stilvoll modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und Denkmalschutz

Substanz trifft auf Stil – Investieren Sie in nachhaltige Werte

Inmitten der historischen Kulisse von Görlitz, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße mit überwiegend sanierten Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie ein Wohnobjekt, mit 13 Wohneinheiten auf rund 785 m² Wohnfläche – stilvoll saniert, langfristig vermietbar und zukunftssicher ausgestattet. Ein Objekt für Investoren mit Weitblick – privat wie institutionell.


Gebäude & Substanz

Das um 1900 massiv errichtete Gebäude mit schöner Stuckfassade, Vollkeller und ausgebautem Mansarddach wurde im Jahr 1996 kernsaniert – unter der Regie eines Architekten als Miteigentümer. Dabei wurden sowohl die Dachdeckung, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fassaden als auch die gesamte Haustechnik erneuert.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
• 2007 & 2014: Isolierglasfenster im historischen Stil
• 2015: Balkonanbau rückseitig (verzinkte Stahlkonstruktion), Erneuerung der Putzfassade
• 2020–2021: Renovierung von 4 Wohnungen inkl. Bäder
• Oktober 2024: Neugestaltung des Treppenhauses nach historischem Vorbild
• November 2024: Neue Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Die Wohnungen sind sehr gut belichtet, viele verfügen über neue Bodenbeläge und moderne Innentüren. Die Treppenhausgestaltung bewahrt den ursprünglichen Charakter mit Granitstufen, historischen Geländern und verzierten Fenstern.
Der gepflegte Gartenhof mit Sitzflächen, Pflanzbeeten und Müllplätzen wird aktiv von den Mietern genutzt und geschätzt – ein lebendiger, grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.


Nutzung & Mietstruktur

Das Haus verfügt über 13 Wohneinheiten (reine Wohnnutzung, kein Gewerbe), verteilt auf fünf Etagen sowie ausgebaute Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss:
• EG: 2 Wohnungen (65 m² & 68 m²)
• 1. & 2. OG: jeweils 3 Wohnungen (60 m², 35 m², 60 m²)
• 3. OG: 2 großzügige Wohnungen (73 m² & 84 m²)
•4. & 5. OG: 3 Maisonette-Wohnungen (68 m², 49 m², 68 m²)

Alle Einheiten sind gut vermietbar, die Jahresnettokaltmiete (SOLL) liegt bei EUR 45.200 (aktuell zwei Wohneinheiten gekündigt). Es besteht daher weiteres Entwicklungspotenzial. Ein systematischer Leerstand besteht nicht; das Objekt war über die Jahre nahezu vollständig belegt – ein Zeichen für die solide Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum in dieser Lage.

Für weitere Unterlagen, Pläne oder eine persönliche Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.